离婚房产评估的依据和流程是什么？

1. 评估依据：

- 市场价值：离婚房产评估首要依据是房产的市场价值。评估人员会参考类似地段、类似条件的房产交易价格，结合房产的使用年限、维护状况、配套设施等因素，运用专业方法计算出该房产在评估时点的市场公允价值。市场价值反映了房产在公开市场上的交换能力，是判断房产价值最直接、最具普遍性的标准。

- 出资贡献：夫妻双方对房产的出资情况也是评估的重要依据。这包括购买房产时的首付款、按揭还款、装修投入等直接经济贡献，以及间接贡献如一方因抚养子女、照顾家庭而未直接参与经济活动，但为另一方积累财富提供了支持。评估时应合理考量双方的实际出资比例及贡献程度，以反映其对房产价值形成的贡献。

- 实际需要：在特定情况下，如一方抚养子女、生活困难或无其他居所等，法院可能会考虑其实际生活需要，适当调整房产分配方案评估过程中可能需要考虑这些因素对房产价值的影响。

2. 评估流程：

- 选定评估机构：根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》等相关规定，离婚房产评估一般由法院在评估机构名册中随机选定或当事人协商一致后选定具有资质的评估机构进行。

- 提交资料：当事人需向评估机构提供房产证、购房合同、贷款合同、装修凭证等相关材料，以便评估师全面了解房产情况。

- 实地查勘：评估师会对房产进行现场勘查，核实房产状况、面积、结构、装修等情况，记录可能影响价值的各项因素。

- 出具评估报告：评估机构根据收集到的信息，运用专业知识和评估方法，计算出房产的市场价值，并出具正式的评估报告。报告应详细说明评估依据、方法、过程及结果，供法院和当事人参考。

- 异议处理：当事人对评估结果有异议的，可以按照法律规定申请复核或重新评估。法院将审查异议理由是否成立，必要时可另行指定评估机构进行重新评估。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条：当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。

《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第一条、第二条：明确了人民法院委托评估、拍卖工作的基本原则和评估机构的选定方式。

离婚时，对婚内继承房产如何估值？

在离婚案件中，对婚内继承房产的估值是确定夫妻共同财产分割的重要环节。根据我国婚姻法及相关的司法解释，婚内继承取得的房产属于夫妻一方的个人财产，但其在婚姻关系存续期间产生的收益（如租金、增值部分）则通常视为夫妻共同财产在离婚时，对于婚内继承房产的估值，主要涉及以下几个方面：

1. 产权归属确认：首先需要明确该房产是否为继承人（即离婚当事人之一）单独继承并已登记在其名下，或者是否与其他继承人共有。如果为单独继承且已登记，则该房产属于该当事人的个人财产；若为共有，则需按照其实际份额进行估值。

2. 原始价值确定：以继承时房产的实际市场价值为基础进行评估。继承人应当提供遗嘱、公证材料、房产证、遗产分割协议等相关证据，以证明继承时房产的价值。如无明确证据，可参考当时当地的房地产市场价格或聘请专业评估机构进行评估。

3. 增值部分计算：从继承日至离婚日，房产可能因市场因素产生增值。这部分增值应作为夫妻共同财产进行分割。增值部分的计算通常采用以下两种方法：

- 市场比较法：对比继承时和离婚时同类房产的市场价值，差额即为增值部分。

- 专业评估法：聘请专业评估机构对房产进行现值评估，然后减去继承时的房产价值，得出增值部分。

4. 扣除合理费用：在计算增值部分时，应适当扣除继承及持有期间的合理费用，如维修费、税费、物业管理费等，以真实反映房产的净增值。

5. 分割方式：对于认定为夫妻共同财产的部分（即房产增值部分），根据《婚姻法》第三十九条的规定，由双方协商处理；协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国婚姻法》第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。”

2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第五条：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”

3. 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条：“夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。”

4. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”离婚时对婚内继承房产的估值，需先确定产权归属和原始价值，再计算婚姻关系存续期间的增值部分，并适当扣除相关费用，最后按照法律规定进行分割。整个过程应遵循相关法律法规，确保公正公平地处理夫妻共同财产。

离婚房产评估是离婚财产分割的重要环节，其依据主要包括市场价值、出资贡献和实际需要，遵循法定的评估流程，旨在公正公平地确定房产价值，保障夫妻双方合法权益。当事人在面临离婚房产评估时，应积极配合提供相关资料，对评估结果存有异议的，应及时依法提出复核或重新评估申请。建议在专业律师的协助下，充分理解和运用法律法规，确保自身权益得到最大程度的保护。